Objektnummer:

02.13

Wohnanlage Hof-/Südstraße in Mönchengladbach

Mönchengladbach ist eine Stadt mit ca. 300.000 Einwohnern. Die Stadt Mönchengladbach liegt verkehrsgünstig zur A 61, A 52 und A 44. Die Verbindungen zu Roermond und Venlo in den Niederlanden sind optimal zu nennen. Weiterhin hat Mönchengladbach einen eigenen Flughafen an der A 52 und die Verbindung über die neue Rheinbrücke über die A 44 zum Düsseldorfer Flughafen ist sehr gut. Zahlreiche Freizeitangebote begründen den Wohnwert der Gemeinde. Mönchengladbach bietet alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Geschäfte, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Viele Sportmöglichkeiten sind neben einem gut ausgebauten Radwegenetz vorhanden. Der Ortsteil Rheydt war eine eigenständige Stadt und ist durch die Gemeindereform in NRW zu Mönchengladbach gekommen. Rheydt hat eine eigene, große Fußgängerzone, und liegt reizvoll zwischen mehreren Parks und dem Pferdegestüt Zoppenbroich.

Wir bieten eine repräsentative Wohnanlage mit z Zt. 30 Wohneinheiten in bester Stadtlage von Mönchengladbach an. Bei dem Anwesen handelt es sich um eine imposante, freistehende, über Eck gebaute Reihenhausanlage in gutem, gepflegtem Zustand. Alle 5 Häuser ( Hofstr. 53 und 55, Südstr. 31,33 und 35) stehen auf Einzelparzellen und können als eigenständige MFH betrachtet werden.

Die Wohnfläche der 2 und 3 Zimmerwohnungen betragen z. Zt. Ca. 1.875 qm. Die voraussichtliche Dachausbaureserve beträgt ca. 150 qm. Für den Ausbau der Dachgeschoßfläche ist eine Bauvoranfrage positiv entschieden und genehmigt.

Das Grundstück hat eine Fläche von 1.760 qm.

Die Häuser sind in den Jahren 1930/ 1947/1955 gebaut worden. Die Durchbaumaßnahme war im Jahr 1977, in den Jahren 2000/2001 wurden aufwendige Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt.

Das Objekt hat ist eine Gaszentral- bzw. Gasetagenheizungen. Die Fenster sind Isofenster, und alle Wohnungen verfügen über Bad, Heizung und teilweise Balkon. Weiterhin ist die Anlage voll unterkellert.

Die erzielbare Nettomiete liegt bei ca. € 130.000,-- p.a. (ohne die voraussichtliche Ausbaureserve im DG). Dieses bei einer durchschnittlichen Miete von € 5,11 je qm Wohnfläche. Der Mietspiegel von MG weist im Jahr 1999 Durchschnittswerte von € 5,26 - € 5,53 für vergleichbare Lagen und Objekte aus.

Kaufpreis: 1.450.000,-- €

Käufercourtage: 3,48 % (inkl. MwSt.)

Für eine umfassende und individuelle Finanzierungsberatung steht Ihnen unser Finanzierungsfachmann gerne zur Verfügung.

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Unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt gefertigt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Sämtliche Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler kann für sie keine Haftung übernehmen. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.