Objektnummer: 02.14


Mehrfamilienhaus in Erkelenz

Erkelenz ist eine Stadt mit ca. 30.000 Einwohnern im nordöstlichen Teil des Kreises Heinsberg. Die Stadt Erkelenz liegt 4 km von dem Autobahnkreuz Wanlo verkehrsgünstig zur A 61 Mönchengladbach-Koblenz und zur A 46/A 44 Richtung Düsseldorf-Aachen. Die Großstadt Mönchengladbach ( 300.000 Einwohner) liegt nur 15 km entfernt. Zahlreiche Freizeitangebote begründen den Wohnwert der Gemeinde. Erkelenz bietet alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Geschäfte, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Viele Sportmöglichkeiten sind neben einem gut ausgebauten Radwegenetz vorhanden. Die Verbindung von Freizeit, Natur und Einkaufsmöglichkeiten macht einen Reiz der Stadt aus.

Wir bieten in unmittelbarer Nähe der Innenstadt von Erkelenz ein Mehrfamilienwohnhaus an. Es handelt sich um eine gepflegte Anlage, die in den Jahren 1910 bis 1960 erbaut wurde.

Das Baugrundstück hat eine Größe von ca. 1.900 qm.

Die Wohnungen sind sehr gepflegt, und es besteht kein Reparaturstau. Die Häuser haben teils eine Gas-Etagen-Heizung, teils Öl-Zentralheizung. Es besteht ein Vollkeller und 7 Garagen befinden sich im Hof.

Die Gesamtwohnfläche beträgt 1.181 qm, davon entfallen auf das EFH An-ton-Heinen-Str. 132 qm und auf die Glück-Auf-Str. ca. 1.049 qm. Es handelt sich um eine beeindruckende Anlage mit weiteren Ausbaureserven im Dachgeschoß (ca. 200 qm) in gefragter Lage von Erkelenz.


Es handelt sich um ein vollvermietetes, verwaltungsarmes Objekt.

Die Jahreskaltmieteinnahmen belaufen sich z. Zt. auf € 75.904,--.


Kaufpreis: 795.000,-- €

Käufercourtage: 3,48 % (inkl. MwSt.)

Für eine umfassende und individuelle Finanzierungsberatung steht Ihnen unser Finanzierungsfachmann gerne zur Verfügung.

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