Objektnummer:

02.17

Mehrfamilienhaus in Viersen

Viersen ist eine Kreisstadt mit 77.000 Einwohnern und 1970 aus den 4 Gemeinden Viersen, Dülken, Süchteln und Boisheim entstanden. Die Stadt Viersen liegt direkt angrenzend an den Naturpark Maas-Schwalm-Nette. Mehrere Seen in der unmittelbaren Umgebung und zahlreiche Freizeitange-bote begründen den Wohnwert der Gemeinde. Viersen bietet alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Geschäfte, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Viele Sportmöglichkeiten sind neben einem gut ausgebauten Radwegenetz vorhanden. Die Verbindung von Freizeit, Natur und Einkaufsmöglichkeiten macht einen Reiz der Stadt aus.

Viersen liegt verkehrsgünstig direkt angrenzend an Mönchengladbach und hat 6 direkte Autobahnanschlüsse an die A 61 und A 52.

Der Flugplatz in Mönchengladbach liegt nur ca. 5 km entfernt, der Flughafen Düsseldorf ist nach Fertigstellung der neuen Rheinbrücke über die A 44 ca. 25 km entfernt.

Wir bieten in unmittelbarer Nähe der Innenstadt von Viersen ein 12 Familienwohnhaus an. Es handelt sich um eine gepflegte Anlage, die im Jahre 1955 erbaut wurde. Zur City sind es etwa 10 Minuten Fußweg, ebenso gibt es Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nachbarschaft, nebst guten öffentlichen Verkehrsmitteln.

Das Baugrundstück hat eine Größe von 1.350 qm.

Die Wohnungen sind sehr gepflegt und es besteht kein Reparaturstau. Die Häuser haben eine Öl-Zentralheizung und ISO-Fenster. Es besteht ein Voll-keller und der Garten ist aufgeteilt. Theoretisch ist für jede Mietpartei eine Parzelle vorhanden.

Die Gesamtwohnfläche beträgt 665 qm, davon entfallen auf die Kanalstr. 78 ca., 414 qm und auf die Kanalstr. 80 ca. 252 qm.

Es handelt sich um ein vollvermietetes, verwaltungsarmes Objekt.

Die Jahreskaltmieteinnahmen belaufen sich z. Zt. auf € 42.824,40.

Kaufpreis: 499.000,-- €

Käufercourtage: 3,48 % (inkl. MwSt.)

Für eine umfassende und individuelle Finanzierungsberatung steht Ihnen unser Finanzierungsfachmann gerne zur Verfügung.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin zu einem Zeitpunkt, der Ihnen günstig ist.

Unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt gefertigt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Sämtliche Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler kann für sie keine Haftung übernehmen. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.