Objektnummer:

03.03

Kapitalanlageobjekt in der Fußgängerzone von Viersen- Dülken

Viersen ist eine Kreisstadt mit 77.000 Einwohnern und 1970 aus den 4 Gemeinden Viersen, Dülken, Süchteln und Boisheim entstanden. Die Stadt Viersen liegt direkt angrenzend an den Naturpark Maas-Schwalm-Nette. Mehrere Seen in der unmittelbaren Umgebung und zahlreiche Freizeitangebote begründen den Wohnwert der Gemeinde. Viersen bietet alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Geschäfte, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Viele Sportmöglichkeiten sind neben einem gut ausgebauten Radwegenetz vorhanden. Die Verbindung von Freizeit, Natur und Einkaufsmöglichkeiten macht einen Reiz der Stadt aus.

Viersen liegt verkehrsgünstig direkt angrenzend an Mönchengladbach und hat 6 direkte Autobahnanschlüsse an die A 61 und A 52.

Der Flugplatz in Mönchengladbach liegt nur ca. 10 km entfernt, der Flughafen Düsseldorf ist nach Fertigstellung der neuen Rheinbrücke über die A 44 ca. 30 km entfernt.

Dülken ist der zweite Hauptort von Viersen mit vollständiger eigener Infrastruktur. Dülken hat 17.000 Einwohner, mit eigener Fußgängerzone und ist noch verkehrsgünstiger gelegen als Viersen selbst.

Wir bieten in der Fußgängerzone ein Haus mit 960 qm Gewerbefläche und einer Wohnung von 120 qm an. Es handelt sich um eine gepflegte Anlage, die im Jahr 1951 erbaut wurde. Zusätzlich sind 3 Schaukästen vorhanden, die eine entsprechende Mieteinnahme erbringen.

Das Grundstück beginnt in der Fußgängerzone als Passage und verbreitet sich danach erheblich, so das vernünftige Gewerbeeinheiten entstanden sind.

Das Anlageobjekt ist gepflegt und es besteht kein Reparaturstau. Im Jahre 2001 wurde die Heizung für ca. € 12.500,-- erneuert.

Die Gesamtwohnfläche teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoß: Schleckermarkt ca. 440 qm 1. Obergeschoß: Heimwerkermarkt ca. 400 qm 2. Obergeschoß: Wohnung ca. 120 qm und Lagerfläche ca. 80 qm Erdgeschoß 3 Schaukästen

Die zu erzielenden Jahreskaltmieteinnahmen belaufen sich z. Zt. auf € 49.152,48 p.a. Sie bewegen sich im unteren Bereich der Möglichkeiten und sind auf Dauer steigerungsfähig.

Kaufpreis: 560.000,-- €

Käufercourtage: 3,48 % (inkl. MwSt.)

Für eine umfassende und individuelle Finanzierungsberatung steht Ihnen unser Finanzierungsfachmann gerne zur Verfügung.

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Unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt gefertigt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Sämtliche Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler kann für sie keine Haftung übernehmen. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.