Objektnummer: 03.13


Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Nettetal-Lobberich


Nettetal ist eine Stadt im nordöstlichen Teil des Naturparks Maas-Schwalm-Nette. Mehrere Seen in der Umgebung und zahlreiche Freizeitangebote begründen den wunderschönen Wohnwert der Gemeinde. Lobberich ist der zentrale Ort von Nettetal. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Geschäfte, Ärzte, Kindergärten und Schulen sowie viele Sportmöglichkeiten sind vorhanden. Die Verbindung von Freizeit, Natur und umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten machen den besonderen Reiz der Stadt aus.

Nettetal liegt sehr verkehrsgünstig im Städtedreieck Krefeld, Mönchengladbach und Venlo mit direktem Anschluß an die Autobahnen A 61.

Wir bieten in der besten Innenstadtlage von Lobberich ein Wohn- und Geschäftshaus mit freiem Baugrundstück an. Das Haus ist stark renovierungsbedürftig. Dies eröffnet die Chance zu einer hochwertigen Bebauung auf dem vielleicht letzten freien Grundstück in zentraler Ortslage von Lobberich. Ideal geeignet für Geschäftsideen im Erdgeschoss.

Das Grundstück ermöglicht eine Bebauung mit einer Passage, die die Marktsraße direkt und exklusiv mit dem Rathaus sowie dem Sparkassenge-bäude verbindet. Deshalb kann bei entsprechender Ausführung eine Frequentierung durch Laufkundschaft erreicht werden. Die komplette Planung auch für das freie Grundstück liegt vor und kann übernommen werden.

Die Chancen, zwei Straßen in bester Innenstadtlage von Lobberich mit einander zu verbinden und selbst gestalten zu können, dürfte auf absehbarer Zeit nicht noch einmal wiederkommen.

Der vorhandene Altbau steht aufgrund der Fassade unter Denkmalschutz.
Dieses wird durch eine Urkunde des Landes NRW bestätigt.

Durch die Erweiterung des Daches und die damit deutliche Vergrößerung nach Norden bietet die Vergrößerung des Gesamtvolumens gute Möglichkeiten. Dadurch wird der städtebaulich problematische Giebel der Commerzbank entschärft.

Die Gesamtfläche, die durch Umbau und Erweiterung geschaffen wird, beträgt ca. 388 qm (ohne Treppenhaus).

Es könnten 4 Wohnungen von 68 - 90 qm und ein Ladenlokal mit Lager von ca. 130 qm entstehen. Alternative Wohnungszuschnitte sind möglich.

Das Grundstück kann darüber hinaus zum Doerkesplatz in 11 m Tiefe bebaut werden. Hier kann ein Neubau mit 2 Vollgeschossen entstehen. Es kann hier eine Wohnfläche von ca. 203 qm entstehen.


Der Umbau und die Erweiterung des Objektes bieten gute Möglichkeiten für eine wirtschaftlich und Architektonisch sinnvolle Baumaßnahme.


Für den Neubau bestand eine Baugenehmigung, die mangels Verlängerung abgelaufen ist und vermutlich ohne Probleme erneut erteilt würde. Für den Bestand besteht eine Planung, die im wesentlichem mit Baugenehmigungs- und Denkmalschutzbehörde abgestimmt ist.
Es bedürfte eine Baulasteintragung.

Kaufpreis: € 130.000,-

Käufercourtage: 3,48 % (inkl. MwSt.)

Planungsunterlagen können bei uns im Büro eingesehen werden.

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Unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt gefertigt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Sämtliche Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler kann für sie keine Haftung übernehmen. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.